购房者注意!大家来聊聊张女士退房定金的经验 。
张女士在深圳南山区购买一套公寓住宅房 ，交了10万元定金给开发商 ，并签订了认购协议书 。由于是第一次买房，张女士对认购协议书并不了解 ，整个购房过程由销售人员负责。后受疫情影响 ，张女士资金不足，无法继续买房，但销售员拒绝退还定金 。
近日 ，有消费者通过“退房无忧”的服务成功获退了购房定金 。
回家后与家人一商量 ，张女士觉得反正是给儿子买的婚房，还是登记儿子和儿媳的名字比较好 ，之后的贷款也由小夫妻来还。不曾想 ，张女士找到开发商要求更改购房人姓名时，却遭到开发商的拒绝。
疫情迟迟不交房?
〖壹〗 、因疫情影响延期交房不构成违约 。因疫情影响 ，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目 ，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期 ，也可以由开发商和购房者协商约定。
〖贰〗 、由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。
〖叁〗、如因不可抗力导致房屋延期交付，出卖人可顺延交房日期，且无需承担违约责任 。如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人 ，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后 ，买受人按约支付全部购房价款。
〖肆〗 、因疫情逾期交房的天数计算方法如下：以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数 。
因为疫情导致买房合同签不成了已付的定金能退吗?
〖壹〗 、双方可协商解除合同 ，并免除违约责任 。张女士因疫情导致资金断裂，属于不可抗力因素 ，有权要求退还定金。
〖贰〗、签完购房确认书后遇到疫情 ，一般属于“不可归责于当事人双方的事由 ”，通常不适用定金罚则 ，出卖人应将定金返还买受人 ，当事人一方请求顺延期限签订正式房屋买卖合同的，法院视具体情况决定支持与否 。
〖叁〗、疫情属于不可抗力因素 ，可能影响合同的履行 。但是 ，疫情本身并不自动构成退还定金的理由，需要依据合同的具体约定和法律规定来判断。合同双方的约定：如果合同双方在签订合同时，就定金的退还条件和不可抗力因素进行了明确约定 ，那么应依据这些约定来处理。
〖肆〗 、- 预先支付性：定金必须在合同成立后 、未履行前交付 ，才能起到担保作用 。- 双重担保性：定金同时担保合同双方当事人的债权 。交付定金的一方不履行债务时丧失定金，而收受定金的一方不履行债务时 ，则应双倍返还定金。
〖伍〗、防疫物资买卖：出卖人将防疫物资高价转卖他人导致合同不能履行的 ，支持买受人请求将出卖人所得利润作为损失赔偿数额；因政府调用或征用导致不能履行的，不支持违约责任请求 。商品房买卖合同：因疫情导致交付房屋或支付购房款迟延的 ，不支持解除合同或违约责任请求 ，但可变更履行期限 。
〖陆〗 、疫情前买房定金是没有办法退还的，不能够因为疫情的原因去退房 ，因为虽然说疫情确实造成了一定的影响 ，导致房价有所下跌，但是每一个购买房子的人都需要承担这个损失 ，而且开发商也会受到一定的损失 ，所以吃亏的并不是一个人，大部分的人都是需要吃亏的。
疫情后买的房子,开发商逾期交房推脱说不可抗力,合理合法怎么办?_百度...
逾期交房按照合同约定，你是可以主张开发商的违约责任的 ，可以正常的向当地的人民法院起诉 。至于逾期交房的原因是否合理 ，这都是需要对方进行举证的，如因为疫情 ，那么就得有相关的疫情不许施工的文件来证明等等 。其次 ，其他的问题，具体的还是需要看合同是怎么约定的 ，按照合同约定来就是可以的。
买房后开发商逾期交房业主们的维权：集体与开发商协商 。
若延期因不可抗力（如自然灾害 、政策调整等）或合同约定原因导致 ，开发商需及时告知购房者，且不承担民事责任 。关键法律依据 《民法典》第五百零九条：当事人应全面履行合同义务 ，遵循诚信原则 ，避免资源浪费或生态破坏。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期 ，经过一段时间等待就可以收房的情况 。非正常延期交付 。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
疫情影响定金能退吗
〖壹〗 、法律分析：因为疫情交的定金是可以退的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。定金的数额由当事人约定；但是 ，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
〖贰〗 、婚宴因“疫 ”取消，定金在一定条件下可以退还 ，通常需结合不可抗力因素、双方协商及公平原则处理 。
〖叁〗 、受疫情影响 ，不能履行合同的，可以根据法律规定 ，以不可抗力为由主张部分或全部免除责任 。因此 ，可以与房主协商，请求减免租金或解除租赁合同 、返还定金。
〖肆〗、综上所述 ，婚礼因疫情推迟时 ，婚庆定金应当退还 。
