香港放宽楼市政策!1500万港元以下自住物业按揭上限七成
〖壹〗 、调整按揭政策：香港金融管理局暂停实施住宅按揭压力测试要求 ，并提高按揭成数上限（如3000万港元以下自用住宅物业按揭成数上限调整至七成） ，以降低购房门槛，支持自住需求 。
〖贰〗 、香港楼市政策调整：香港放宽楼市调控 ，自住物业按揭贷款上限提升至七成 ，适用范围为1500万港元以下房产 。台湾鸡蛋市场波动：台湾从“缺蛋危机 ”转向“鸡蛋过剩 ”，因前期“轰炸式进口”导致供应过剩，市场供需失衡。
〖叁〗、政策历史背景 2003-2010年：香港投资入境计划允许购买住宅物业 ，投资门槛为650万港元 。
香港财政司:疫情短期影响香港经济
香港财政司认为第五波疫情对香港经济造成短期严重影响 ，但通过管控疫情和政策支持可推动经济持续复苏 。具体分析如下：疫情对经济的短期冲击显著第五波疫情导致香港实施严格的社交距离措施，市面消费活动大幅减少 ，餐饮 、零售等接触性行业面临沉重压力。
中长期看 ，财政资源向创新科技 、绿色经济等领域的倾斜，将助力香港构建更具韧性的产业结构。政策逻辑与挑战扩张性财政政策通过短期需求刺激与长期结构优化相结合 ，旨在平衡“稳经济 ”与“防风险 ” 。然而 ，持续高支出可能加剧财政赤字，需依赖经济复苏后的税收增长或债务管理优化 。
他呼吁市民配合防疫措施 ，共同推动香港在短期内控制疫情 ，为全面恢复经济活动创造条件。
香港官方回应：香港财政司司长陈茂波对此表示不同意，认为基金会下此决定是包含了意识形态及政治偏见 。他强调 ，在“一国两制”下 ，香港保持核心经济竞争力，信息、资金、人才 、货物自由流动 。
疫情打断香港楼市复苏节奏,过去两月房价骤跌5%
〖壹〗 、香港楼市因疫情受挫，过去两月房价下跌超5% ，后市取决于疫情控制情况。
〖贰〗、香港房价暴跌的原因主要有以下几点：经济环境恶化 。香港经济受到全球贸易疲软的影响 ，经济增长放缓，投资环境趋紧 ，企业盈利压力增大 ，对房地产市场产生负面影响 。加之全球利率上升，投资者购房成本增加 ，使得楼市投资需求减少。政策调控的影响 。
〖叁〗 、房价数据根据中原地产指数 ，香港的现房费用今年仍上涨了2%，是去年11月以来的比较高水平 。
香港二手楼价跌跌不休,有业主赔本20%也要卖房
〖壹〗 、多地房价下跌北京：海淀区蜂鸟家园一套56㎡的小户型房价猛跌300万 ，成交价600万 ，单价163万/㎡，几乎回到2016年成交价水平。2021年9月 ，北京二手房销售费用环比下降0.2% ，为2020年3月以来首次下降；二手房网签2万套，环比下降23%，同比下降28% ，创近1年新低 。
香港房产低迷了多少年
香港房产市场历史最长低迷期为1997-2003年 ，持续6年 。具体分析如下：1997-2003年：亚洲金融危机后的深度调整1997年亚洲金融危机爆发后，香港房地产市场受到严重冲击。楼价从高位持续下跌 ，至2003年触底。
香港楼价与收入比率回落的背景与现状根据仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》 ，香港楼价与收入比率已从2021年的18年降至2024年底的13年，回落至2012年水平 。这一调整意味着普通家庭购买一套538平方英尺住宅所需的收入年期缩短了5年 ，反映出楼市经历三年显著调整后 ，购房负担有所减轻 。
自2016年10月以来，香港住宅售价指数在2021年9月到达比较高峰 ，为391。
香港房价从1997年到2003年暴跌70%对经济的影响 财富效应收缩与消费低迷房地产是香港家庭的核心资产 ，房价暴跌导致家庭财富大幅缩水，市民消费意愿骤降 。零售、餐饮 、旅游等民生行业遭受重创 ，经济陷入增长乏力状态 。
香港房子难卖的原因主要有以下几点：市场状况不佳 ，楼价处于低位：香港的楼价近来仍处于逾8年的低位，市场状况并不理想。这种低迷的市场环境导致许多业主不得不蚀让（亏本卖房），因为房屋费用未能达到预期或市场价值 。
美联:新防疫措施令香港睇楼量受挫
新防疫措施导致香港睇楼量按周急跌约1% ，短期二手交投受挫 ，但长远楼市仍具信心 。睇楼量数据变化根据美联物业分行统计，2022年第二个周末（1月8日至9日） ，香港15个指标屋苑的预约睇楼量录得约392组 ，较上周末的436组按周急跌约1%。这一数据直接反映了防疫措施收紧后市场活动的显著降温 。
签睇楼纸（地产代理协议）：保障中介利益，禁止客户通过其他渠道私下成交 ，否则需赔偿佣金 。
